חזרה לדף הבית
🏠
מחשבון מס רכישה
חישוב מס רכישה לדירה | מדרגות עדכניות 2026
💡 דירה יחידה - פטור עד 1,978,745 ₪, ומדרגות מופחתות מעל לכך
הקלות מיוחדות:
📋 מדרגות מס רכישה 2025-2026
דירה יחידה (ראשונה):
• עד 1,978,745 ₪ → פטור מלא (0%)
• 1,978,745 - 2,347,040 ₪ → 3.5%
• 2,347,040 - 6,055,070 ₪ → 5%
• 6,055,070 - 20,183,565 ₪ → 8%
• מעל 20,183,565 ₪ → 10%
דירה נוספת / תושב חוץ:
• עד 6,055,070 ₪ → 8%
• מעל 6,055,070 ₪ → 10%
* המדרגות מתעדכנות ב-16 בינואר מדי שנה | מקור: רשות המיסים
ℹ️ חשוב לדעת
- • מס רכישה משולם תוך 60 יום מחתימת החוזה
- • רכישה מקבלן: המס מחושב על המחיר כולל מע״מ
- • משפרי דיור: מדרגות דירה יחידה אם מוכרים תוך 18 חודש
- • העברה לקרוב משפחה: שליש ממס הרכישה הרגיל
📊 השוואת מס רכישה - דירה ראשונה vs שנייה
| מחיר דירה | דירה ראשונה | דירה שנייה | הפרש |
|---|---|---|---|
| 1,500,000 ₪ | 0 ₪ | 120,000 ₪ | 120,000 ₪ |
| 2,000,000 ₪ | 744 ₪ | 160,000 ₪ | 159,256 ₪ |
| 2,500,000 ₪ | 20,538 ₪ | 200,000 ₪ | 179,462 ₪ |
| 3,000,000 ₪ | 45,538 ₪ | 240,000 ₪ | 194,462 ₪ |
| 4,000,000 ₪ | 95,538 ₪ | 320,000 ₪ | 224,462 ₪ |
* החישוב מבוסס על מדרגות מס רכישה 2025-2026
💡 טיפים לחיסכון במס רכישה
- משפרי דיור: אם אתם מוכרים דירה קיימת, וודאו למכור תוך 18 חודש מרכישת הדירה החדשה כדי ליהנות ממדרגות דירה יחידה.
- העברה להורים: במקום למכור דירה קיימת, ניתן להעביר אותה להורים (שליש ממס הרכישה) ואז לקנות דירה חדשה כ"דירה יחידה".
- תכנון מס: אם המחיר קרוב למדרגה, לפעמים שווה לחלק את העסקה (דירה + ריהוט בנפרד) - התייעצו עם עו"ד מיסים.
- בדקו זכאויות: עולים חדשים, נכים, ומשפחות שכולות זכאים להקלות משמעותיות - אל תוותרו על הזכויות שלכם!
📱 דוגמה מהירה
רכישת דירה ראשונה במחיר 2,500,000 ש"ח:
₪0
עד 1.98M (פטור)
₪12,890
3.5% על 368K
₪7,648
5% על 153K
₪20,538
סה"כ מס
❓ שאלות נפוצות על מס רכישה
מס רכישה הוא מס שמשלם הקונה על רכישת נכס מקרקעין בישראל. המס מחושב כאחוז ממחיר הרכישה ומשולם לרשות המיסים תוך 60 יום מחתימת החוזה. שיעור המס תלוי בסוג הנכס ובשאלה האם זו דירה יחידה או נוספת.