מחשבון עלויות רכישת דירה 📋
חשב את כל ההוצאות הנלוות לקניית דירה - מס רכישה, עו"ד, תיווך, שיפוץ ועוד
פרטי הנכס
נהוג: 0.5%-1% + מע"מ
מימון ושיפוץ
מקסימום: 1,500,000 ₪ (75%)
מה צריך לדעת לפני רכישת דירה?
רכישת דירה כרוכה בהוצאות נלוות משמעותיות מעבר למחיר הנכס עצמו. תכנון נכון של כל העלויות מראש יעזור לכם להימנע מהפתעות ולהיערך פיננסית.
ההוצאות העיקריות כוללות מס רכישה (שיכול להגיע לאחוזים גבוהים בדירה נוספת), שכר טרחת עורך דין, עמלת תיווך, עלויות משכנתא, והוצאות שיפוץ והכנה.
פירוט העלויות הנפוצות
🏛️ מס רכישה
- • דירה יחידה: 0%-10% מדורג
- • דירה נוספת: 8%-10%
- • פטור עד ~2 מיליון בדירה ראשונה
- • הטבות לעולים חדשים ונכים
⚖️ עורך דין
- • טווח: 0.5%-1.5% + מע"מ
- • מינימום: ~5,000 ₪
- • בדירה חדשה: גם עו"ד קבלן
- • ניתן לנהל משא ומתן
🏠 תיווך
- • מקובל: 2% + מע"מ
- • ניתן להורדה: 1%-1.5%
- • רק אם יש טופס הזמנה חתום
- • בדקו רישיון בתוקף
🏦 משכנתא
- • פתיחת תיק: עד 0.25%
- • שמאות: ~1,500 ₪
- • נוטריון: ~500 ₪
- • ייעוץ: חינם - 3,000 ₪
עלויות טיפוסיות לפי מחיר דירה
| מחיר דירה | מס רכישה (יחידה) | מס רכישה (נוספת) | עו"ד + תיווך | סה"כ מינימלי* |
|---|---|---|---|---|
| 1.5 מיליון ₪ | 0 ₪ | 120,000 ₪ | ~45,000 ₪ | ~50,000 ₪ |
| 2 מיליון ₪ | ~750 ₪ | 160,000 ₪ | ~60,000 ₪ | ~70,000 ₪ |
| 2.5 מיליון ₪ | ~12,000 ₪ | 200,000 ₪ | ~75,000 ₪ | ~95,000 ₪ |
| 3 מיליון ₪ | ~37,000 ₪ | 240,000 ₪ | ~90,000 ₪ | ~135,000 ₪ |
| 4 מיליון ₪ | ~87,000 ₪ | 320,000 ₪ | ~120,000 ₪ | ~215,000 ₪ |
* מינימלי = דירה יחידה, ללא שיפוץ. יש להוסיף עלויות משכנתא, שיפוץ, ריהוט לפי הצורך.
💡 טיפים לחיסכון בעלויות
השוו מחירים
קחו הצעות מכמה עורכי דין ויועצי משכנתאות. הפרשים של אלפי שקלים הם נפוצים.
נהלו משא ומתן
עמלת תיווך, שכ"ט עו"ד ועמלת פתיחת תיק - כולם ניתנים למשא ומתן.
בדקו זכאות להקלות
עולים חדשים, נכים ותושבי פריפריה זכאים לעיתים להקלות במס רכישה.
שמרו רזרבה
תמיד השאירו 5-10% נוספים לבלתי צפוי. תמיד יש הפתעות.
שאלות נפוצות
❓ שאלות נפוצות
עלויות נלוות לרכישת דירה נעות בדרך כלל בין 7% ל-15% ממחיר הנכס. הטווח הרחב נובע מהבדלים במס רכישה (דירה ראשונה/נוספת), שימוש במתווך, היקף שיפוץ נדרש ועוד.
הבהרה: המחשבון מספק הערכה כללית בלבד. העלויות בפועל עשויות להשתנות בהתאם לפרטי העסקה הספציפיים, משא ומתן, ושינויים בחוק. מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע לפני ביצוע עסקה.