מחשבון מחיר למ"ר 📊
השוואת דירות חכמה - חשב מחיר מתוקנן למ"ר שמביא בחשבון את כל התוספות
איך להשוות דירות נכון?
כשמחפשים דירה, קל להתבלבל בין מחירים שונים. דירה ב-2 מיליון נראית זולה יותר מדירה ב-2.2 מיליון, אבל אם הראשונה בלי חנייה והשנייה עם חנייה ומחסן - התמונה משתנה.
המחשבון שלנו מחשב "מחיר מתוקנן" - מחיר למ"ר אחרי ניטרול התוספות. כך אפשר להשוות את עלות הדירה עצמה, ללא "רעשים".
מחירים ממוצעים למ"ר לפי ערים (2025)
| עיר | מחיר ממוצע למ"ר | טווח מחירים | דירת 4 חד' ממוצעת |
|---|---|---|---|
| תל אביב | 60,000 ₪ | 45,000-80,000 ₪ | 4.8 מיליון |
| רמת השרון | 48,000 ₪ | 40,000-55,000 ₪ | 4.0 מיליון |
| הרצליה | 45,000 ₪ | 35,000-60,000 ₪ | 3.8 מיליון |
| גבעתיים | 40,000 ₪ | 35,000-45,000 ₪ | 3.4 מיליון |
| רמת גן | 38,000 ₪ | 32,000-45,000 ₪ | 3.2 מיליון |
| ירושלים | 32,000 ₪ | 20,000-50,000 ₪ | 2.7 מיליון |
| פתח תקווה | 29,000 ₪ | 25,000-35,000 ₪ | 2.5 מיליון |
| ראשון לציון | 28,000 ₪ | 24,000-35,000 ₪ | 2.4 מיליון |
| חיפה | 22,000 ₪ | 15,000-35,000 ₪ | 1.9 מיליון |
| באר שבע | 18,000 ₪ | 14,000-24,000 ₪ | 1.5 מיליון |
* הנתונים מבוססים על עסקאות שדווחו לרשות המיסים. המחירים בפועל משתנים לפי שכונה, מצב ומאפייני הדירה.
שווי תוספות משוער
🚗 חנייה
- • תל אביב: 150,000-250,000 ₪
- • גוש דן: 100,000-150,000 ₪
- • פריפריה: 50,000-80,000 ₪
- • חנייה כפולה: +50%
📦 מחסן
- • מרכז: 30,000-50,000 ₪
- • פריפריה: 15,000-30,000 ₪
- • מחסן גדול (10+ מ"ר): +30%
🌿 מרפסת
- • מרפסת מקורה: 30-50% מערך מ"ר
- • מרפסת פתוחה: 20-30% מערך מ"ר
- • גג: 50-70% מערך מ"ר
🏠 מצב הדירה
- • חדש מקבלן: +5-10%
- • משופץ לאחרונה: בסיס
- • מצב טוב: -5%
- • דורש שיפוץ: -10-20%
💡 טיפים להשוואת דירות
השוו שטחים זהים
ודאו שאתם משווים ברוטו לברוטו או נטו לנטו. ההפרש יכול להגיע ל-15%.
בדקו עלויות נלוות
דירה "זולה" עם ועד בית גבוה או ארנונה יקרה עשויה להיות פחות משתלמת.
התחשבו בפוטנציאל
דירה לשיפוץ במיקום טוב יכולה להיות עסקה טובה יותר מדירה יקרה יותר.
אל תשכחו תמ"א 38
בניין בתהליך חיזוק יכול להעלות משמעותית את ערך הדירה.
שאלות נפוצות
❓ שאלות נפוצות
מחיר למ"ר (מטר רבוע) הוא מדד נפוץ להשוואת מחירי דירות. הוא מחושב על ידי חלוקת מחיר הדירה בשטחה. לדוגמה: דירה ב-2 מיליון ₪ בשטח 80 מ"ר = 25,000 ₪ למ"ר.
הבהרה: הערכים המוצגים הם ממוצעים משוערים למטרות השוואה בלבד. מחירי נדל"ן משתנים לפי מיקום מדויק, מצב הנכס, ותנאי השוק. לקבלת הערכת שווי מדויקת, יש לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך.